Покупка квартиры без агенства

builder · Сообщение **builder** » 28.02.2018 22:03

akz писал(а): а нафига нотариус. бти само ща такие сделки оформляет

Собственно да, брти достаточно.

yuripa · Сообщение **yuripa** » 28.02.2018 23:30

MozG писал(а): Казачёк?

Челночёк!

Сам был в шоке от этой информации

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 23:41

yuripa писал(а):
MozG писал(а): Казачёк?
Челночёк! Сам был в шоке от этой информации

Так читай выше, гонево все это

Сообщение **VolvoDC** » 28.02.2018 23:43

yuripa, не называй эту чушь и фантазии агентов информацией.
И не вводи людей в заблуждение, если сам не разбираешься.

01.03.2018 00:09

Помощь агентство окажет. За тебя побегает, все продумает и тебя за ручку отведет. И справочки без очередей сделают. И есть ещё 1 важный нюанс( не для интернета) . Но ответственности не несёт. Цена вопроса 60 базовых, а не приблизительно 800. Если дорогая квартира и нормальное агентство, то возможны варианты. Нам, чтобы всем суммы понравились( и продавцу и покупателю) агентство сделало свою долю - 500$

yuripa · Сообщение **yuripa** » 01.03.2018 00:14

MozG писал(а):
yuripa писал(а):
MozG писал(а): Казачёк?
Челночёк! Сам был в шоке от этой информации
Так читай выше, гонево все это

Ваше право пребывать в неведении! Я в агентстве не работаю. И никого не рекламирую. Говорю то, что знаю из своего опыта.

D2 · Сообщение **MozG** » 01.03.2018 00:42

yuripa писал(а): Развернутые копии лицевого счёта ЖЭСы дают только агентствам.

Борисович писал(а): Пишешь заявление, и ЖЭУ тебе предоставляет такую информацию.

Вот новый опыт.

yuripa писал(а): Ваше право пребывать в неведении!

Пора обновлять базу знаний

yuripa · Сообщение **yuripa** » 01.03.2018 01:05

MozG писал(а):
Борисович писал(а): Пишешь заявление, и ЖЭУ тебе предоставляет такую информацию.
Вот новый опыт.

Дают только актуальную копию лицевого счёта, но не полную развёрнутую. Из актуальной не видно всей истории квартиры (в особенности если она, история, не была простой, все собственники, квоты приватизации и пр). А иногда это очень важно для того чтобы не "попасть". Если история квартиры простая - один собственник за всю историю, никто не прописан, инвалидов, "сидельцев" и пр нет и вы в этом на 1000% уверены - прямая дорога в бти с предыдущим собственником и никаких нотариусов не надо. Нотариус уж точно проверять квартиру не будет. Уф...

D2 · Сообщение **MozG** » 01.03.2018 01:14

Да, только с БТИ спрос по легитимности сделки.

А агенства, это посредники ни за что не отвечающие.

Сообщение **Notzeal** » 01.03.2018 08:40

MozG писал(а): только с БТИ спрос по легитимности сделки.

А агенства, это посредники ни за что не отвечающие.

Да как я уже вспоминал в прошлой такой теме. Бти тоже ни за что не отвечают. Он только условно проверят документы у людей. Что у Васи паспорт Васи. А у Вани паспорт Вани. И все

Сообщение **chapai** » 01.03.2018 09:19

Самый главный документ: развернутая копия лицевого счета и ее дают владельцу - тут смотришь самое главное чтобы не было выписанных вникуда людей (тюрма больница интернат и т.д. и т.п. любые малейшие подозрения лучше не связываться и не вестись на любые объяснения). Второй по важности: чтобы хата не была в залоге, аресте и т.д. и т.п. - такая база сейчас есть и в БТИ проверяется ну вот прямо перед подписнаием договора, а если у нотариуса заключаешь - то нотариус звонит и по факсы получает такую справочку. Ну и можно приложить справки о том что продавцы (все совершенноление прописанные) не состоят на учете в дурке, но это чистая формальность (на учете могут не состоять а в момент подписания договра быть "не в себе").
Агенство дерет денег очень порядочно: из плюсов оч быстро собирают все документы, все быстро и без очередей, покупателю синяя калька на руки через 10 мин после подписнаия договра. Из минусов: не особо они вникают и разбираются - их главная задача заключить сделку и получить свое бабло. Какойто ну ОООЧЕНЬ явный косяк они заметят и отсеят, но по факту им это нафик не нужно.
Ну и как эпогей: мошенничества на рынке недвижимости у нас в стране не так уж и много, нарваться на непорядочного застройщика шансов больше чем на оферу на вторичке. Все мошеннические и прочие серые сделки с хатами на вторичке в 90% случаев проворачиваются через агенство

(инфа из статистики милицейской, наковырял когда покупал себе хату)

Сообщение **ROMARIO** » 01.03.2018 10:13

chapai писал(а): нарваться на непорядочного застройщика шансов больше чем на оферу на вторичке.

Да уж. Особенно в последнее время.

Сообщение **Notzeal** » 01.03.2018 10:21

chapai писал(а): на оферу на вторичке

ну тут только черных риэлторов бояться...

Борисович · 01.03.2018 14:05

MozG писал(а): Да, только с БТИ спрос по легитимности сделки.

А агенства, это посредники ни за что не отвечающие.

MozG, ты на100% прав!

yuripa писал(а):
MozG писал(а):
Борисович писал(а): Пишешь заявление, и ЖЭУ тебе предоставляет такую информацию.
Вот новый опыт.
Дают только актуальную копию лицевого счёта, но не полную развёрнутую. Из актуальной не видно всей истории квартиры (в особенности если она, история, не была простой, все собственники, квоты приватизации и пр). А иногда это очень важно для того чтобы не "попасть". Если история квартиры простая - один собственник за всю историю, никто не прописан, инвалидов, "сидельцев" и пр нет и вы в этом на 1000% уверены - прямая дорога в бти с предыдущим собственником и никаких нотариусов не надо. Нотариус уж точно проверять квартиру не будет. Уф...

Если квартира мутная, то это станет и так ясно. Разговор с бабками на лавочке никто не отменял; соседи расскажут очень многое! Плюс запрос в ЖЭУ, узнать, кто был выписан в никуда или в МЛС, были ли прописаны несовершеннолетние и кто приватизирован квартиру. От мутных вариантов следует бежать, как от чёрта. И,yuripa, пожалуйста, приведи какой нибудь правовой акт, который даёт АН больше прав, чем физ.лицу. Агентство использует те же возможности, что и обычный человек, только делает это более активно, и за косарь $. Кто мешает поговорить с паспортисткой вежливо, угостить её шыкаладкай?

Если язык в заднице, то такой чел ничего не узнает, а если разговаривать вежливо и слушать внимательно, то всё можно узнать самому. Ещё раз повторю: От мутных вариантов следует отказываться без сожалений. И, как правильно заметил Mozg, агентство мало за что отвечает, оно просто сводня.

Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:
yuripa, нотариус, звено не лишнее! Да, гараж я оформлял сразу в БТИ, а вот хату через нотариуса. У нотариуса оговариваются нестандартные детали, которые можно внести в договор, и т.д.

Сообщение **BorisM** » 01.03.2018 15:34

Оказывается, есть рейтинг самых незаслуженно высоких зарплат. Первое место в нём уже много лет занимают агенты по недвижимости!

Борисович · 01.03.2018 20:02

power, ты не менее, чем с кидаловым, волнуйся о том, кто в этой квартире жил!

Ведь ты для себя берёшь, так? Наведи справки, не было ли в квартире больных туберкулёзом, это очень важно! И не бери хату со свежим ремонтом, под гипсокартон можно упрятать такое гуано, что ты себе не представляешь!

Я частенько подрабатывал по электрике на квартирах-коттеджах, да и сейчас не отказываюсь. Лучше бери хату под ремонт, и денег сторгуй.

Сообщение **Д.И.** » 01.03.2018 22:07

Борисович писал(а): ...Лучше бери хату под ремонт, и денег сторгуй.

Праальна... Покупается крыша, стены, пол... И остальное делается под себя...