Покупка квартиры без агенства

power · Сообщение **power** » 28.02.2018 12:22

Собственно САБЖ, кто может проконсультировать по процедуре и как лучше сделать, чтобы не попасть?
тел. +375-29-7002605

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 13:03

power писал(а): Собственно САБЖ, кто может проконсультировать по процедуре и как лучше сделать, чтобы не попасть?
тел. +375-29-7002605

Все просто , идёшь к нотариусу, показываешь документы что есть он говорит чего не хватает, доносишь, оформляет сделку, с доками идёшь в Брти и получаешь новый паспорт.

Сообщение **akz** » 28.02.2018 13:04

а нафига нотариус. бти само ща такие сделки оформляет

power · Сообщение **power** » 28.02.2018 13:13

Мне тоже говорят что только БТИ. Но вопрос по проверке на "недееспособных/отбывающих и пр." родственников или не проинформированных наследников БТИ проводит, или все же лучше сделать договор где эти вопросы в рамках гражданского кодекса описать и задокументировать ?

Сообщение **akz** » 28.02.2018 13:16

power писал(а): по проверке на "недееспособных/отбывающих и пр." родственников или не проинформированных наследников БТИ проводит

БТИ работает в рамках предоставленных документов
но все эти хваленые агентства, хоть и орут, как любит говорить токра, везде, что проверяют всех и вся, но на самом деле никакой ответственности за сделку не несут. хочешь надежный вариант - покупай у застройщика. может повезет, и он твою квартиру больше никому не продаст.

Отправлено спустя 29 секунд:

power писал(а): только БТИ

не только. можно и у нотариуса. но все равно потом топать в БТИ. так что уж лучше сразу в БТИ.

power · Сообщение **power** » 28.02.2018 14:05

А например если вставить примерно такой пункт в договор:
"Продавец гарантирует, что указанная в п.х.х. настоящего Договора Квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. В случае выявления вышеуказанных обязательств, продавец компенсирует все имущественные издержки по данному Договору, связанные с вышеуказанными обязательствами за свой счет."

будет ли это гарантией, или нет ?

Сообщение **VolvoDC** » 28.02.2018 14:14

Нет

Сообщение **m5_ShahiD_** » 28.02.2018 14:41

VolvoDC писал(а): Нет

почему?

power · Сообщение **power** » 28.02.2018 14:45

TokRa писал(а): Никто не будет менять образец договора купли-продажи ни в БТИ ...

В варианте нотариуса по идее возможна разная трактовка договора (как договорятся стороны), главное чтобы не противоречило законодательству... или все равно нет ?

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 14:51

У нотариуса можно оформить доп соглашение.

yuripa · Сообщение **yuripa** » 28.02.2018 14:58

Развернутые копии лицевого счёта ЖЭСы дают только агентствам. Собственнику не дают такую бумагу! А только по этому документу можно узнать всю историю квартиры и сделать все необходимые запросы в инстанции, что и делает агентство. В этом вся и загвоздка...

Сообщение **VolvoDC** » 28.02.2018 15:17

yuripa писал(а): Развернутые копии лицевого счёта ЖЭСы дают только агентствам

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 16:44

yuripa писал(а): Развернутые копии лицевого счёта ЖЭСы дают только агентствам. Собственнику не дают такую бумагу! А только по этому документу можно узнать всю историю квартиры и сделать все необходимые запросы в инстанции, что и делает агентство. В этом вся и загвоздка...

Казачёк?

Сообщение **Д.И.** » 28.02.2018 17:10

power писал(а): Собственно САБЖ, кто может проконсультировать по процедуре и как лучше сделать, чтобы не попасть?

А какова цена вопроса? В смысле, сколько берёт агенство, а ты не хочешь ему это отдавать?
..................
Если не в этом смысл, то, естественно, можно самому бегать, договариваться, собирать доки и людей на встречи/подписи и т.д.
Нотариус тоже не бесплатный, и как он "гарантирует, чтобы не попасть"(?), и твоё время, а, главное, незнание вопроса профессионально, особенно в мелочах - тоже кой-чего стОит...
.....................
Так что не знаю,... не знаю, что тут лучше...

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 17:16

Д.И. писал(а):
power писал(а): Собственно САБЖ, кто может проконсультировать по процедуре и как лучше сделать, чтобы не попасть?
А какова цена вопроса? В смысле, сколько берёт агенство, а ты не хочешь ему это отдавать?
..................
Если не в этом смысл, то, естественно, можно самому бегать, договариваться, собирать доки и людей на встречи/подписи и т.д.
Нотариус тоже не бесплатный, и как он "гарантирует, чтобы не попасть"(?), и твоё время, а, главное, незнание вопроса профессионально, особенно в мелочах - тоже кой-чего стОит...
.....................
Так что не знаю,... не знаю, что тут лучше...

Пару касариков вечно зелёных . Занизачто.

power · Сообщение **power** » 28.02.2018 17:21

Цена вопроса ~800$. Вопрос в том что есть продавец, есть покупатель, есть договорная цена. Осталось "не вляпаться". Собственно вопрос нужно ли АН как прокладка ? Оно ничего не нашло, не подбирало, не торговалось ни на чьей стороне, только оформление. Может ли это оформление быть надежней и дешевле чем привлечение АН ? Понятно расходы все равно придется понести за оформление, регистрацию, выписки.

ЗЫ: если АН предлагает более вкусные цены и лучшие условия чем не АН (то есть раскручивает например продавана на скидку, или наоборот), то почему бы нет...

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 17:26

Да нихера ан тебе не даст. Если конечно скидос у клиента не выбьет.

Борисович · 28.02.2018 17:34

yuripa писал(а): Развернутые копии лицевого счёта ЖЭСы дают только агентствам. Собственнику не дают такую бумагу! А только по этому документу можно узнать всю историю квартиры и сделать все необходимые запросы в инстанции, что и делает агентство. В этом вся и загвоздка...

Пишешь заявление, и ЖЭУ тебе предоставляет такую информацию. Опять же, при покупке квартиры оформляется две бумажки, типа актов. Не знаю, как сейчас, а раньше всё оформлялись через нотариуса, а затем в БТИ.

MozG писал(а): Да нихера ан тебе не даст. Если конечно скидос у клиента не выбьет.

Работа агентов по недвижимости состоит в том, что, если появляется реальный покупатель, совместить цену продажи с той ценой, что готов выложить покупатель, плюс свой процент с этого иметь. Продавцов жилья они обрабатывают будь здоров! Развнсишь уши, и продашь хату на косарь дешевле,чем мог без агентства. Им главное, быстрее продать, чтобы срубить своё. Реальной помощи АН не окажет.

Сообщение **sergej** » 28.02.2018 17:59

Д.И. писал(а):
power писал(а): Собственно САБЖ, кто может проконсультировать по процедуре и как лучше сделать, чтобы не попасть?
А какова цена вопроса? В смысле, сколько берёт агенство, а ты не хочешь ему это отдавать?
..................
Если не в этом смысл, то, естественно, можно самому бегать, договариваться, собирать доки и людей на встречи/подписи и т.д.
Нотариус тоже не бесплатный, и как он "гарантирует, чтобы не попасть"(?), и твоё время, а, главное, незнание вопроса профессионально, особенно в мелочах - тоже кой-чего стОит...
.....................
Так что не знаю,... не знаю, что тут лучше...

Полностью соглашусь. Повер, скупой платит больше, поверь.

D2 · Сообщение **MozG** » 28.02.2018 19:27

А покупателя запугают всякими якобы проверками доков, хотя никакой ответственности по факту не несут. А проверки все стандартные, без которых не оформят ничего.