Нужна консультация по вопросу строительства квартеры.

[Варкулевич]

Ребята вопрос в след у меня скоро подходит вопрос по кв-ре.стою на очереди и есть право на использование льготного кредита при строительстве.Может ли кто нить описать процедуру от начала до конца? Сразу нужно вносить всю сумму своими которая идет на погашения разници квадратных метров или по степенно вместе с кредитными средствами? а то в исполкоме ни фига не владеют инфой как са будет а каак было раньше -говорят по разному в зависимости от стадии строительства.....вот....

[Alex2379]

В моём случае требовали сразу все свои средства, на остаток льготка. У меня почти на 100% льготный был, около 4млн. своими на псм внёс и то по концовке вернули почти все...
Сразу опачивали псм и пока шло утвержение суммы льготного/списков льготнигов - тянули личные деньги (кто платил, кто ждал - никакой пени, всё тока на бумаге в договоре).

Более внятно ваш пред/бухгалтер должен рассказать.

[HaMMeR]

есть право на использование льготного кредита

точно? ато там порезали льготников нехило

Добавлено спустя 47 секунд:
там ща менты, судьи и многодетные в основном. ты кто из них?

[Blade]

менты, судьи и многодетные в основном. ты кто из них?

- многодетный судья

[Варкулевич]

HaMMeR, снайпер

[arhip]

Варкулевич, строиться вы будете в составе ЖСК, вам будет предложен/выбран председатель, часто это опытный человек, который за зарплату организует строительство уже не первого дома, в его команде может быть опытный бухгалтер.. все детали они должны разъяснить.. как правило, с начала стройки до открытия кредитной линии проходит некоторое время, как раз в это время проплачивать придется из своего кармана. размер этой суммы будет зависеть от конкретного протекания стройки - если за это время котлован выкопают - одно, а отгрохают цоколь - может и вся сразу уйдет...
да, еще, перед получением кредита проверяют на малоимущесть (доход, недвижимость, автомобили, депозиты и проч.) а в свете последних урезаний льгот могут придумать еще что нить

[restart]

Тогда у меня назревает такой же вопрос. Но уже по цене квадрата.
Очередь должна скоро подойти. Кредит в БРБ под 31 % годовых (( а) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий до 20 лет под 31
Квартира однокомнатная. Может кто скажет примерно сколько мне надо брать кредита ? если 75 % от стоймости жилья? Остальное я внесу сам. и скока в месяц мне тогда надо будет платить,если на 20 лет ?

[Варкулевич]

arhip, так имущества должно быть много или мало?ну там зарплата моя+жены.+машины?или все переписать на тещщщу??

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
restart, а ты по исполкому или как?если да то ценна квадрата 500-700уе вот и посчитай

[ury]

По внесению собственных средств, если строительство ведется через ЖСК (ЖСПК, ПЖСК и проч. жилищные кооперативы)
1. Размер внесения собственных средств определяется исходя из стоимости кв.м., т.е. (общая площадь - кредитуемая) х цену. 1м2
2. Ранее порядок внесения собственных средств, а именно все сумму сразу и по каким частям не был оговорен, думаю и сейчас нет такого порядка, если нет в уставе ЖСК или др. док-тов (кредитный договор и всякие указы). Логично вносить собственные денежные средства по этапу строительства (готовности дома, не забывая авансы), т.к. деньги быстро обесцениваются (бел.р.) проще вложить во что другое. При этом, если строительство идет ч/з УКС (УКС=Закзчик, ЖСК=Застройщик), то лучше не переплачивать всю сумму собственных средств по договорной цене м2, а придержать за пару (тройку...) квадратов, до ввода объекта в эксплуатацию и выверке окончательной=фактической стоимости м2, т.к. по фактической стоимости, в случае ее увеличения, Вам должны продлить кредитную линию (был нюанс), на условии ранее заключенного договора, а в случае уменьшения - (что ранее чаще встречалось) не уменьшат... Но если Вы переплатите собственные средства, то Вам деньги не вернут, а зачтут в разницу кредита, рациональнее их использовать по др. назначению, на ремонт мебель и пр. Т.к. кредит быстрее обесцениться......
3. Другой порядок при долевом строительстве и строительстве за счет собственных средств...

[restart]

я по исполкому. Стаю на очереди с 1989 года.
А сколько сейчас примерно однокомнатная квартира в м2? 40 ? или 30?

И будет ли у меня выбор,какую квартиру строить? Ну там сколько метров или в каком районе?

ury как я понимаю. Я взял кредит допустим 75% от всей стоймости жилья. И платить по этапно. К примеру готовность 10% жилья, 10% я заплатил. и т.д и т.п А деньги которые я взял в кредит взять и положить в банк под проценты? к примеру быстрый вклад? на 3-4 месеца?

[ury]

1. от сорока 40.42.44 в больше в зависимости от дома (проекта и набора квартир)...
2. хоть 10-ти комнатную, но кредитуется по 20 м2 (до 01.01.12г.) за вычетом имеющийся площади и т.п. + ? Вы по льготному кредиту - тогда читайте изменения л.к. в январе 2012г.. Район, место, комнаты, можете выбирать - смотря в какой кооператив вступите или куда Вас возьмут, но это если ЖСК (и т.п.), а если долевое Вы и так сами выбираете...
3. Вы не правильно понимаете, сейчас не взял, а дадут ли...? тем более если Вы претендуете на льготный - попадаете ли по изменениям января 2012г. (сейчас льготный кредит 31% годовых!!! ) Кредит дается от кредитуемой площади (необходимой) с учетом 100% кредитуемой и 90 (или 95% - подзабыл немного) с отделкой и без (до 01.01.12г.), но там нюанс типа отказных работ, а не Вы берете. Платить поэтапно - только собственные (если порядок оплаты ни где не оговаривается) но можно и все сразу, по желанию и рациональности... Собственные вносятся казначею ЖСК (бухгалтеру), а ЖСК ведет их учет и перечисляет Заказчику - тот Подрядчику авансами или за выполненные работы, жилье без авансов в принципе не строится в период ПОС...
4. деньги кредитные Вам вообще никто не даст не перечислит и тп., дадут только кредитный договор, банк сам непосредственно причисляет их Заказчику - Подрядчику (ав. или вып.р.), так что на депозит и иные прокрутки не рассчитывайте (раньше можно было мутить незначительно по деньгам (чековая книжка) по строительству индивидуальных жилых домов) , но сладкое время закончилось

В инете много подробных разъяснений, с примерами и приложением и разъяснением указов и постановлений, можно в них даже дырочки найти... а то немного сложно кнопки кнопать

[Alex2379]

с привлечением льготного - 95% что МАПИД - строят "за свои" (в моём случае) некоторое время, план застройки и т.п.

с начала стройки до открытия кредитной линии проходит некоторое время, как раз в это время проплачивать придется из своего кармана.

в моём случае (дом с "0") за пол-года до открытия кред.линии это были тока деньги за ПСД, как открылась линия - в доме уже было 3-4 этажа.

строиться вы будете в составе ЖСК, вам будет предложен/выбран председатель, часто это опытный человек, который за зарплату организует строительство уже не первого дома, в его команде может быть опытный бухгалтер.. все детали они должны разъяснить..

+1

да, еще, перед получением кредита проверяют на малоимущесть (доход, недвижимость, автомобили, депозиты и проч.)

в моём случае это была формальность (был продан гараж, спрашиваю - указывать? ответ (махнув рукой) - не надо!)

restart, в банк на приём к консультанту, всё разжуют.

[arhip]

в моём случае это была формальность (был продан гараж, спрашиваю - указывать? ответ (махнув рукой) - не надо!)

лично сам с льготным не сталкивался, но друг год назад оформлялся - сказали даж депозит в ББ тоже указать, где он деньги хранил в кач. собств. средств

так имущества должно быть много или мало?ну там зарплата моя+жены.+машины?или все переписать на тещщщу??

доход должен быть не больше 3 с чем то лимонов на члена семьи в месяц, недавно на онлайнере статья проскакивала
по поводу машин и пароходов непонятно, но если в собственности есть жилплощадь в любой точке РБ, она как-то будет учитываться

[ury]

Для выделения льготного кредита среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не должен превышать 3 304 320 рублей, или трехкратного минимального потребительского бюджета семьи из четырех человек. А ранее был на 01.03.2011 - 3 МБП = 1'442'070 бел. руб. на члена семьи в месяц.
В настоящее время «Беларусбанк» продолжает выдавать кредиты по ставке 31% годовых (для нуждающихся) и 49% годовых. Как передает БЕЛТА, льготное кредитование будет возобновлено не раньше, чем через месяц, когда в исполкомах закончится сверка списков нуждающихся на предмет соответствия нормам указа №13.
Подробней здесь http://news.date.bs/economics_269712.html
А если в собственности есть жилплощадь в любой точке РБ, то она будет вычитаться от кредитуемой согласно норме на каждого члена семьи...

Добавлено спустя 9 минут 1 секунду:
И еще вкратце о процедуре льготного кредитования но до 01.01.2012.
Льготное кредитование граждан РБ
Чтобы говорить о возможности получения льготного кредита на 20 (40) лет под 5% (1%) годовых на жилищное строительство, в первую очередь, необходимо являться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Соответствующая категория граждан формируется по месту постоянной прописки в соответствующем местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме, сельсовете и др.), либо по месту работы в порядке очередности. Предоставление кредита молодой семье осуществляется под ту же процентную ставку.
Следует отметить как широкий перечень оснований для включения в данную категорию, так и наличие причин для отказа в принятии. Все необходимые документы, а также возможность самой постановки можно уточнить по месту постановки, либо ознакомившись с соответствующими нормативными документами.
Основными же причинами постановки на учет являются отсутствие жилой недвижимости в собственности гражданина (семьи), либо обеспеченность собственным жильем менее 15 кв.м. общей площади на одного человека.

Когда подошла Ваша очередь, и если Ваши доходы не превышают установленного норматива (на 01.03.2011 - 3 МБП = 1'442'070 бел. руб. на члена семьи в месяц), Вы включаетесь в списки для строительства квартиры в конкретном доме, после чего данные списки передаются в банк для рассмотрения вопроса о предоставлении льготного кредита(в основном, на строительство).
После того, как списки поступили в банк, необходимо сформировать необходимый пакет документов для получения кредита. Одним из этапов данного процесса будет подтверждение своей нуждаемости при получении кредита и после окончания строительства, так что в этот период следует быть осторожней с покупкой, наследованием, приватизацией или иным способом приобретения жилья, т.к. его площадь будет вычитаться из льготно кредитуемой площади.
Допустим, вы получили кредит, но в момент строительства приватизировали квартиру, следовательно, по окончании строительства его размер будет пересчитан в меньшую сторону.
Если же у Вас есть жилье в собственности, но Вы хотите получить максимально возможный размер кредита на строящуюся квартиру (т.е. без вычета площади имеющегося жилья), Вы можете взять на себя обязательство продать имеющуюся квартиру после сдачи дома в эксплуатацию и внести денежные средства в счет погашения кредита в размере оценочной стоимости проданной квартиры.
Пример: У семьи из трех человек есть в собственности однокомнатная квартира 40 кв.м. (т.е. нуждаются в улучшении жилищных условий). Льготно кредитуемая площадь - 20 кв.м. на человека – итого 60 кв.м., однако, учитывая собственное жилье, окончательно будет кредитоваться 60-40=20 кв.м. Для получения кредита на все 60 кв.м. и необходимо взять указанное обязательство по продаже.
Так как для получения льготного кредита необходимо не только быть нуждающимся, но и соответствовать определенному размеру доходов на каждого члена семьи (т.е. не превышать), весьма вероятно, понадобится искать поручителей. Поэтому если после включения в список на строительство у Вас появилась возможность официально повысить свои доходы выше установленных границ, нет необходимости ее откладывать до момента получения кредита.

При включении в списки на определенную квартиру необходимо предусмотреть все события, которые могут повлиять на размер льготно кредитуемой площади и соответственно на размер кредита (предстоящая свадьба, рождение ребенка и др.). Данные события позволят не только увеличить размер кредита, но и получить в отдельных случаях государственную помощь. Например, кредит молодой семье может быть частично погашен при рождении ребенка.
Наличие чеков «Жилье» дает возможность направить средства, полученные от их индексации, на погашение кредита. Уточните также необходимые условия для получения субсидий.
Размер предоставляемого кредита может достигать 100% льготно кредитуемой площади (20 кв.м. общей площади жилого помещения на человека; при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров). Для отдельных лиц льготно кредитуемая площадь увеличена на 15 кв.м.
При этом если стоимость квадратного метра превышает установленный норматив стоимости квадратного метра для данного типа дома, то в расчете размера кредита будет участвовать последняя (из расчета, примерно 1'600’000-2’300’000 за м2, иная в зависимости от местности). Оставшуюся часть необходимо будет заплатить собственными средствами, либо с помощью другого кредита.
Документы для кредита не представляют собой столь обширного перечня, нежели обращение на общих основаниях. И предоставление кредита (рассмотрение и выдача) занимает также меньше времени.
Льготные кредиты на жилье не так доступны, как это может показаться. Срок ожидания своей очереди может достигать 20 лет.

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
С 06.01.2012 года изменены некоторые условия предоставление льготных кредитов на строительство для граждан РБ.
Установлены новые правила льготного кредитования жилищного строительства.
Президент Республики Беларусь Александр Лукашенко 6 января подписал Указ № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

В целях оптимизации льготного кредитования жилищного строительства и связанных с ним бюджетных расходов Указом устанавливаются уточненные условия предоставления гражданам льготных кредитов.

Таким образом, право на получение льготных кредитов сохраняется для граждан:

- из числа имеющих многодетные семьи (внеочередное право);
- проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания (внеочередное право);
- проживающих в общежитиях не менее 10 лет, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений, в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь (внеочередное право);
- граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы (внеочередное право);
- заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС (внеочередное право);
- имеющих право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;

Также право на получение льготных кредитов сохраняется для:

- ветеранов боевых действий на территории других государств;
- осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
- трудоспособных совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения социального пользования государственного жилого фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющих в пользовании жилого помещения государственного жилого фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м. и более (в г.Минске – 10 кв.м. и более) на одного человека;
- совершеннолетних членов семьи умершего (погибшего, признанного безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда;
- совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи;
- талантливых молодых ученых, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь;
- судей и прокурорских работников;
- молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей.

Предоставление льготных кредитов планируется осуществлять на 20 лет под процентную ставку, равную 20% от ставки рефинансирования Национального банка (в настоящее время 8%), но не менее 5% годовых (для граждан, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, – 10% от ставки рефинансирования Национального банка, но не менее 3% годовых).

Для молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей, кредиты будут выдаваться на 20 лет под процентную ставку, равную 50% от ставки рефинансирования Национального банка.

Для многодетных семей условия предоставления льготных кредитов остаются прежние – на 40 лет под 1% годовых. При этом субсидия выдаваться не будет, а размер кредита составит 100% от стоимости норматива льготно кредитуемой площади.

Указом предусмотрено увеличение размеров оказываемой многодетным семьям финансовой помощи в погашении льготных кредитов: с 50% до 75% от остатка кредитной линии для семей, имеющих троих несовершеннолетних детей, и с 70% до 100% для семей, имеющих четырех детей, а также первоочередное включение в состав формируемых ЖСК многодетных семей, имеющих четырех и более детей.

Документом также предоставляется отсрочка в погашении кредитов и уплате процентов по ним для семей, в которых один из родителей находится в отпуске по уходу за вторым и последующими детьми до 3 лет, на период нахождения в таком отпуске.

При расчете размера кредита в соответствии с новыми условиями будет вычитаться площадь имеющихся в собственности (отчужденных в течение 3 лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не только в населенном пункте по месту проживания кредитополучателя и месту строительства жилья, но и во всех иных населенных пунктах республики. Кроме того, снижен норматив льготно кредитуемой площади в Минске с 20 до 15 кв.м., за исключением многодетных семей, для которых данный норматив сохраняется в размере 20 кв.м.

В целях обеспечения завершения начатого строительством жилья Указ распространяет новые условия кредитования граждан только на вновь заключаемые кредитные договоры. При этом размеры уже открытых кредитных линий для категорий граждан, утрачивающих право на получение льготных кредитов, пересматриваться не будут (независимо от увеличения стоимости строительства).

Ставка кредитования с учетом размера ставки рефинансирования Национального банка будет определяться на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, что позволит уравнять условия для граждан-кредитополучателей, строящих жилые помещения в одном доме.

Нормы действующего Указа № 185 на граждан, включенных в списки на получение льготных кредитов, но не успевших заключить кредитные договоры с банком, не распространяются.

[arhip]

во, респект ury
расписал донельзя подробно

[ury]

во, респект ury
расписал донельзя подробно

Большое спасибо за комплимент!!! Вот бы еще работу нормальную найти, с хорошей З/П, просто раньше до декабря 2011г. в УКСе работал, строительство домов, административных зданий, инженерных сетей, благоустройство и прочее... А сейчас работу или подработку подыскиваю...

[Варкулевич]

ury, а к тебе можно будет обращяться за помощью при подходе очереди по консультативным вопросом?понятно что не за бесплатно!?

[restart]

и правда спасибо Ury.
+1 к ВаркулевичУ. такой же вопрос.

Вот смотрим : У нас семья : Я Мама и Папа.
Я прописан с мамой(она главный квартиросъёмщик(квартира приватизирована)).У Папы своя квартира(там никто не прописан,кроме него , соответственно он главный квартиросъёмщик(квартира приватизирована))
Обе квартиры однокомнатные.
По метрам нам на троих не хватает.+ Т.к я прописан с мамой, там типа есть такая фишка как разно полые или что то такое.ну не можем мы типа жить в одной квартире в дваём.
И что бы нам получить кредит. надо 3 304 320 рублей умножить на 3?
И это у каждого такая зарплата должна быть ? или главное что бы мы в траём зарабатаывали не больше той суммы?

[ury]

ury, а к тебе можно будет обращяться за помощью при подходе очереди по консультативным вопросом?понятно что не за бесплатно!?

Да по консультативным вопросам можно обращаться и бесплатно , вот только думаю, что пока ваша очередь подойдет или вы влезете в ЖСК, то мои консультации будут не актуальны, т.к. с ноября 2011г. в сфере строительства жилья Я уже не работаю в связи со сменой места жительства , но вдруг и у меня че измениться, а если Вам уж очень нужно будет, сообщайте - может помогу, ведь коллеги то остались, кредитные работники, технический надзор, сметчики, руководители заказчики и подрядчики..., но только если Вас свести, с ними разбираться будите сами, но заранее на оговоренных условиях, что-б Я г....... не выглядел в их глазах

Добавлено спустя 16 минут 37 секунд:

и правда спасибо Ury.
+1 к ВаркулевичУ. такой же вопрос.
Вот смотрим : У нас семья : Я Мама и Папа. ...

Да сумма 3 304 320 на каждого члена семьи, доходы суммируются и делятся (ср. арифм.). При получении кредита в Вашем случае, будут учитываться м2 площади находящейся в собственности (причем не жилой а общей)... к примеру 2 кв. общ.площ. 36м2 = 72м2/3 = 24 м2, Вы даже под старый кредит не попадаете, т.к. площ. д.б. не более 20 м2, а сейчас 15м2, так что только за собственные деньги, а не кредитные